Oberzella liegt malerisch im Werratal, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Werralands und den Bergen der thüringischen Rhön, direkt an der Landesgrenze zwischen Thüringen und Hessen. Mit etwa 350 Einwohnern ist Oberzella ein ruhiger Ortsteil der Stadt Vacha, die insgesamt rund 5.000 Einwohner zählt.
Das Bürgerhaus Oberzella befindet sich zentral im Ort, an der Straße „Am Bürgerhaus“. Erbaut im Jahr 1993 als Dorfgemeinschaftshaus mit einer angeschlossenen Gastwirtschaft, wurde es seither von Pächtern als Gaststätte und Veranstaltungsort für Feierlichkeiten betrieben und hat eine regionale Bekanntheit erlangt.
Das Objekt bietet einen großzügigen Saal, der mit mobilen Wänden flexibel erweitert werden kann. Daneben befindet sich ein gemütlicher Gastraum mit einer modernen Thekenanlage. Eine geräumige Küche mit Lagerflächen, Kühlraum und Büro ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight des Gebäudes ist die integrierte Kegelbahn, die sich ideal zur Unterhaltung von Gästen eignet.
Zur Ausstattung gehören ausreichend Sanitäranlagen, darunter separate Toiletten für Gäste, Personal und barrierefreie Einrichtungen. Ein weiteres Plus sind die großzügigen Außenanlagen, die etwa 30 Parkplätze und zwei Terrassen umfassen, welche sich perfekt für die Außengastronomie eignen. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Funktionsräume im Untergeschoss.
Das Bürgerhaus ist prädestiniert für den Betrieb einer Gaststätte mit bis zu 40 Sitzplätzen im Innenbereich und einer zusätzlichen Kapazität für große Veranstaltungen. Der Saal bietet Platz für bis zu 200 Personen, was das Objekt ideal für Feiern und Großveranstaltungen macht.
Seit seiner Fertigstellung im Jahr 1993 wird das Bürgerhaus als Dorfgemeinschaftshaus und Gastwirtschaft genutzt. Nach dem Auszug des letzten Pächters steht noch eine Grundausstattung an Tischen und Stühlen für ca. 200 Personen zur Verfügung.
Eine neuwertige Theke gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Küche ist aktuell bezugsfertig und teilweise ausgestattet. Eine Neuanschaffung von Küchengeräten ist je nach den Bedürfnissen des neuen Pächters erforderlich. Eine funktionsfähige Kühlzelle ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.
Räume und Flächen
Das Bürgerhaus umfasst unter anderem folgende Räumlichkeiten:
• Stuhllager
• Umkleide Damen
• Umkleide Herren
• WC Damen (Saal)
• WC Herren (Saal)
• Garderobe/Flur
• Vereinszimmer (Erweiterung des Saals)
• Saal mit Bühne
• Gastwirtschaftsraum
• Küche
• Lagerräume
• Kegelbahn
• WC Herren (Gastwirtschaft)
• WC Damen (Gastwirtschaft) / Behinderten-WC
Die Nettogeschossfläche beträgt ca. 625 m². Der Saal hat eine Grundfläche von mindestens 180 m² und kann auf bis zu 286 m² erweitert werden. Der Gastraum umfasst etwa 53 m².
Das Bürgerhaus ist verkehrsgünstig an der Straße „Am Bürgerhaus“ in der Ortsmitte von Oberzella gelegen. Auf dem großzügigen Grundstück stehen rund 30 Parkplätze zur Verfügung, die Gästen ausreichend Platz bieten. Die Außenflächen und die Terrassen laden bei schönem Wetter zur Nutzung als Biergarten oder Außengastronomie ein.
Die Verpachtung des Bürgerhauses ist ab dem 01.10.2026 möglich. Die Stadt Vacha strebt ein langfristiges Pachtverhältnis an.
Die Pachtzahlung ist verhandelbar und kann bei Vertragsbeginn, je nach den Investitionen des Pächters, gestaffelt oder reduziert werden. Alle Nebenkosten (z.B. Heizung, Strom, Wasser) sind vom Pächter zu tragen. Eine enge und konstruktive Zusammenarbeit mit der Stadt Vacha wird erwartet.
Konzeptvorstellungen
Die Stadt Vacha sieht das Bürgerhaus Oberzella als wichtigen Anlaufpunkt für die Dorfgemeinschaft und darüber hinaus als attraktive Lokalität für Gäste und Touristen. Idealerweise wird das Objekt als Gaststätte betrieben, ergänzt durch die Durchführung privater Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstagsfeiern oder Firmenfeste.
Besonderes Augenmerk legt die Stadt auf die Integration der Dorfgemeinschaft. Veranstaltungen wie die jährliche Kirmes, Trauerfeiern sowie Dorfversammlungen sollten auch zukünftig im Bürgerhaus stattfinden können. Flexibilität und eine enge Zusammenarbeit mit der Stadt und der Bevölkerung von Oberzella werden daher von potenziellen Pächtern erwartet.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stadt Vacha
Bahnhofstraße 21
36404 Vacha
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Ansprechpartner:
Bürgermeister Martin Müller
